Les critères pour savoir vers quel dispositif se pencher

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Les dispositifs pour investir dans l’immobilier

Le choix d’un dispositif fiscal dépendra de votre situation personnelle et professionnelle, ainsi que de vos objectifs financiers et fiscaux. Il est recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité, comme un expert-comptable ou un conseiller fiscal, pour obtenir des conseils adaptés à votre situation. Ces dispositifs fiscaux ont cependant des conditions et des limites spécifiques.

Cependant, voici quelques dispositifs fiscaux courants en France :

Le plan d’épargne retraite (PER) : il permet de déduire les cotisations versées de votre revenu imposable, tout en constituant une épargne en vue de la retraite. Il existe plusieurs types de PER, chacun ayant ses propres spécificités.
La réduction d’impôt Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, sous certaines conditions.
Le dispositif Malraux : il permet de réduire ses impôts en investissant dans des biens immobiliers anciens situés dans des quartiers historiques.
Le dispositif Censi-Bouvard : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien meublé destiné à la location dans une résidence de services.

Comment faire de la défiscalisation en LMNP ?

Il est possible de défiscaliser les revenus locatifs en utilisant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Voici comment cela fonctionne :

Investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location. Le bien doit être neuf ou en bon état, et doit être loué à titre de résidence principale.
S’inscrire en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) auprès de l’administration fiscale.
Déclarer les revenus locatifs issus de la location meublée en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) plutôt qu’en tant que revenus fonciers. Les BIC bénéficient d’un régime fiscal plus avantageux que les revenus fonciers.
Déduire certaines charges liées à la location meublée, telles que les frais de notaire, les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, les charges de travaux, les frais de gestion locative, etc.
Amortir le bien immobilier et le mobilier sur une durée déterminée. L’amortissement permet de déduire chaque année une partie du prix d’achat du bien et du mobilier de vos revenus locatifs imposables.

Il est important de noter que le statut LMNP est soumis à certaines conditions, notamment en termes de montant des loyers et de l’activité locative, et qu’il convient de se faire conseiller par un professionnel pour déterminer si ce statut est adapté à votre situation.

Que choisir entre la loi Pinel et la loi Malraux ?

Le choix entre le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), la loi Pinel et la loi Malraux dépendra de vos objectifs financiers, patrimoniaux et fiscaux. Voici quelques éléments de comparaison pour vous aider à faire votre choix :

La loi Pinel : les investisseurs peuvent bénéficier d’une importante réduction d’impôt selon la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans) sur le revenu contre un investissement dans un bien immobilier neuf ou réhabilité, destiné à la location. C’est un dispositif permettant de se construire un patrimoine immobilier qui pourra être transmissible à ses enfants par exemple par la suite et d’obtenir une diminution de l’impôt sur le revenu.
La loi Malraux : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé, en vue de sa rénovation. La réduction d’impôt est plafonnée à 30% du montant des travaux de rénovation, et l’engagement de location est de 9 ans. La loi Malraux est adaptée aux investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôt importante tout en contribuant à la rénovation du patrimoine historique.