Tout savoir sur un investissement locatif à Montpellier

juillet 28, 2022 Mylène DELPHIN-POULAT0

Une offre en logements très insuffisante par rapport à la demande

7ème ville de France avec de nombreuses arrivées par an, Montpellier demeure une valeur pour un investissement locatif à long terme. C’est grâce à son emplacement stratégique, son climat doux et de son territoire à proximité de la mer qui sont à l’origine de cette croissance démographique exceptionnelle. Ces nombreuses raisons incitent les futurs investisseurs à investir dans l’immobilier à Montpellier. Cette ville fait partie, tout comme la région parisienne, les autres grandes villes françaises et l’agglomération genevoise, des zones dîtes « tendues ». Ce sont des zones disposant de peu d’offres de logements disponibles afin de couvrir la demande (en termes de volume et de prix). Avec plus d’une centaine d’entreprises innovantes créées au coeur de 3 pépinières dans les filières Santé, Agronomie et TIC, Montpellier est une ville résolument innovante et tournée vers l’avenir. Montpellier est parfaitement desservie avec ses 2 gares de TGV, reliant en moins de 3h des grandes villes comme Barcelone et Marseille. Montpellier dispose également d’un aéroport international, bientôt 5 lignes de tramway, une multitude de lignes de bus et de stations de vélos. Plus de la moitié de la population de cette ville a moins de 34 ans. Elle accueille de nombreux étudiants faisant partie du 7ème pôle universitaire de France, avec des grandes écoles et universités.

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De nombreuses entreprises et large bassin d’emplois

Montpellier, fait partie des villes étant les plus créatrices d’emplois en France avec une forte croissance en seulement 10 ans qui est supérieure à la moyenne nationale. C’est ce qui rend la ville de Montpellier attirante et dynamique. Actuellement, ce sont plus de 30 000 entreprises qui sont implantées avec plus de 170 000 actifs.

Toutes les entreprises du numérique s’installent de plus en plus à Montpellier dont Google. D’autres grands noms ont implantés à Montpellier comme Ubisoft, Dell, Cap Gemini, IBM… Montpellier a été désignée comme étant la capitale mondiale de la recherche agronomique. De nombreux organismes de recherche et universités participent à la vie de ce pôle qui rassemble plus de 2 000 chercheurs au sein de différents établissements : Inra, IRD, Irstea, IAM-M, Montpellier SupAgro, AgroparisTech, Cirad, CNRS, Ifremer, Universités Montpellier 1, 2 et 3, Le Cirad…

Dans quels quartiers investir à Montpellier ?

Port-Marianne

Étant localisée au sud de la ville, à proximité de la mer et étant parfaitement desservi par l’autoroute A-9, Port-Marianne fait partie des quartiers montpelliérains avec un fort potentiel convoité par de plus en plus d’investisseurs immobiliers. On dit du quartier qu’il est le « nouveau Montpellier ». De nombreux investisseurs, sont de plus en plus attirés par ce quartier plus particulièrement par une part importante de locataires (76%). Tous les ans, de nombreux commerces, projets immobiliers et voient le jour. Sa localisation idéale à proximité du pôle universitaire en fait un quartier ciblé par les étudiants. Ce sont donc principalement une population jeune, étudiants et cadres qui viennent s’installer dans ce quartier. Les investisseurs ont alors la chance de pouvoir mener à bien un projet immobilier.

Le quartier Boutonnet

Le quartier Boutonnet est un quartier ayant la cote à Montpellier. Situé à proximité du centre-ville en sa partie nord-ouest, les investisseurs ont de quoi aimer le quartier Boutonnet. C’est un quartier dans l’esprit d’un petit village, avec de nombreux logements et résidences de petites tailles, d’appartements et de maisons. Ses habitants se composent principalement de jeunes cadres détenant un pouvoir d’achat élevé et qui aiment flâner dans les rues piétonnes, les petits commerces et les terrasses de cafés se situant au quartier Boutonnet. De l’école maternelle aux lycées, en passant par les écoles primaires, les familles y trouvent également un lieu de vie idéal.

Le quartier Richter

Richter est considéré comme étant le quartier étudiant de référence de la ville. Nous pouvons y trouver de nombreux étudiants car il est à proximité des établissements universitaires et offre de nombreux services afin d’animer la vie des jeunes. En outre, il est caractérisé par un grand équipement public universitaire, ce qui est parfait si vous souhaitez vous orienter vers un investissement locatif meublé à destination des étudiants ou plus simplement, vers un investissement dans une résidence étudiante. C’est un véritable quartier en pleine révolution.