Quelle rentabilité espérer en LMNP ?

Qu’est-ce qu’un investissement LMNP ?

 

Vous avez peut-être entendu parler de l’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), mais vous vous demandez si cela vaut vraiment la peine d’y investir. Eh bien, nous sommes là pour répondre à cette question ! Dans cet article, nous allons explorer les différents aspects de l’investissement en LMNP et déterminer quelle rentabilité vous pouvez espérer obtenir. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, cette lecture est faite pour vous ! Alors asseyez-vous confortablement et découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’investissement en LMNP.

Un investissement en LMNP est un investissement locatif meublé non professionnel. Cela signifie que vous louez un bien meublé à des particuliers, et que vous n’avez pas l’intention de le mettre en location professionnelle. Pour être éligible au régime du LMNP, le bien doit être loué meublé et doit être situé en France.

 

 

Les avantages et les inconvénients de l’investissement LMNP

 

Les avantages du LMNP sont nombreux :

• Le LMNP vous permet de réduire vos impôts, puisque les loyers perçus sont déductibles des revenus fonciers. De plus, les charges déductibles peuvent représenter jusqu’à 70 % des recettes locatives.
• Le bail commercial est généralement long (9 ans en moyenne), ce qui vous assure une certaine sécurité dans la perception des loyers.
• C’est un placement « tout en un » car il comprend à la fois la gestion du bien et la garantie de loyer.
• En tant que propriétaire, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion du bien et des éventuels problèmes locatifs.
• Vous profitez d’une revalorisation annuelle du loyer sur le marché locatif.
• Le bien peut être revendu à tout moment, sans fiscalité particulière.

La principale inconvénient du LMNP est qu’il est difficile de trouver un bon gestionnaire immobilier.

 

 

 

 

 

 

 

 

Comment calculer le rendement d’un investissement LMNP ?

 

Le rendement d’un investissement en LMNP dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de bien immobilier que vous achetez, le montant que vous investissez, la durée de votre investissement et le lieu où se situe le bien.

Pour calculer le rendement d’un investissement en LMNP, vous pouvez utiliser la formule suivante :

Rendement = (Revenu locatif – Charges) / Montant investi

Par exemple, si vous achetez un appartement pour 200 000 euros et que vous obtenez un revenu locatif mensuel de 1 000 euros, après déduction des charges (comme l’entretien du bien ou les impôts), votre rendement sera de 5%.

 

 

Quels sont les frais à prendre en compte pour un investissement LMNP ?

 

Les frais à prendre en compte pour un investissement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peuvent inclure :

1. Le prix d’acquisition de la propriété : Il s’agit du coût d’achat de la propriété, qui peut varier selon l’emplacement, la taille, l’état, les équipements et les commodités.
2. Les frais de notaire : Les frais de notaire comprennent les frais de transfert de propriété, les frais d’enregistrement et les honoraires du notaire. Ils peuvent représenter environ 7 % à 8 % du prix d’achat.
3. Les frais d’agence : Si vous engagez une agence immobilière pour trouver un locataire ou gérer votre propriété, vous devrez payer des frais d’agence, qui peuvent varier de 8 % à 12 % des loyers annuels.
4. Les frais de rénovation : Si vous devez effectuer des travaux de rénovation ou de réparation avant de louer la propriété, ces coûts devront être pris en compte. Les dépenses peuvent être déductibles d’impôt.
5. Les frais de meubles : Comme le LMNP exige que vous louiez une propriété meublée, vous devrez acheter des meubles et des équipements pour la propriété. Ces frais peuvent varier en fonction de la taille et des besoins de la propriété.
6. Les frais de gestion : Si vous engagez un gestionnaire immobilier pour s’occuper de votre propriété, vous devrez payer des frais de gestion, qui peuvent varier de 5 % à 10 % des loyers annuels.
7. Les frais d’assurance : Il est recommandé de souscrire une assurance habitation et responsabilité civile pour votre propriété. Les coûts varient en fonction de la couverture et de la taille de la propriété.
8. Les taxes : En tant que propriétaire, vous devrez payer la taxe foncière et la taxe d’habitation. Les montants varient en fonction de l’emplacement et de la taille de la propriété.
9. Les charges de copropriété : Si la propriété fait partie d’un immeuble en copropriété, vous devrez payer des charges de copropriété pour les services et les équipements communs tels que l’ascenseur, la sécurité, etc.

 

Il est important de prendre en compte tous ces coûts lors de la planification d’un investissement LMNP.