Saviez-vous que d’ici 2030, la barre des 20 millions de sexagénaires serait franchie en France ? Ce constat du vieillissement de la population est donc favorable à l’investissement locatif en résidences seniors (statut LMNP). En effet, le parc actuel de logements adaptés est plus qu’insuffisant pour répondre efficacement à une telle évolution de la demande : avec à peine plus de 50 000 logements adaptés à l’hébergement des personnes âgées de 65 ans et plus, les prochaines années devraient être celles de l’accélération des constructions de résidences gérées, mais aussi de leur transformation, pour faire face aux nouveaux besoins d’une classe d’âge qui attend davantage de services.
GENEREZ DES REVENUS FACILEMENT AVEC LA LOCATION MEUBLEE
Obtenir gratuitement des conseils sur mon investissementLa résilience des résidences séniors
De nombreux facteurs concourent à faire de cet investissement l’un des plus résilients de cette classe d’actifs :
- La forte demande face à des structures insuffisantes : comme évoqué plus haut du fait des évolutions démographiques en cours,
- Le maintien global du pouvoir d’achat des seniors : ils sont en effet les moins affectés par les crises économiques,
- Le mode de gestion des résidences : pour l’investisseur, c’est l’assurance de percevoir une rente nette de cherges de travaux et de taxes, que le logement soit occupé ou non,
- Un couple rendement-risque optimal : il se situe entre 3 et 4 % , ce qui en fait un placement sûr !
Le marché des résidences séniors demeure très dynamique et dispose même d’un potentiel de croissance parmi les plus importants des résidences gérées.
Une adaptation nécessaire des modèles d’habitat pour les séniors
Certes, la population française est vieillissante. Mais cette classe d’âge qu’il va falloir bientôt loger est également plus dynamique que les précédentes car la plupart de ses représentants est déjà habituée à la consommation en ligne, à la livraison et de nombreux services connectés.
C’est pourquoi les résidences seniors devront se transformer pour proposer plus de services et intégrer le numérique (tablette, visio sur TV, domotique, etc) afin de permettre aux seniors de vaincre l’isolement et maintenir un lien social.
Un autre point stratégique sera leur localisation, car les seniors d’aujourd’hui et de demain, toujours dans l’idée de conserver leurs habitudes et cercles sociaux, risquent fort de privilégier les secteurs périurbains, où ils disposeront de nombreux commerces, transports, d’un accès rapide aux centres de soins.
L’objectif : rester mobile et connecté au monde !