Investissement locatif en Pinel dans la ville de Toulouse
Toulouse, autrement nommée la « Ville Rose » est en top des classements parmi les villes dans lesquelles il faut investir en Loi Pinel. Cette ville regorge de projets innovants et est dotée d’une excellente qualité de vie. Il y a notamment de nombreuses entreprises technologiques, innovantes, drainées par sa réputation de technopole européenne. Malgré une hausse de prix immobilier depuis ces dernières années, notre ville rose demeure l’une des villes les moins chères en immobilier neuf.
Capitale de la Haute-Garonne ainsi que de l’industrie aéronautique et spatiale à l’échelle européenne, Toulouse se situe au Sud-Ouest de la France et bénéficie d’un riche patrimoine remontant aux origines romaines. Airbus est l’employeur numéro 1 de la région et ses partenaires commerciaux sont également implantés dans la région. L’Aerospace Valley, créée en 2005, rassemble le Centre National d’Etudes Spatiales et plusieurs constructeurs. La ville est ainsi devenue un pôle primordial de l’avancée spatiale. Toulouse rassemble 25 % des emplois liés au secteur spatial en Europe. Plusieurs acteurs publics et privés sont rassemblés au sein de l’Oncopole.
Depuis peu, l’Institut Universitaire du Cancer accueille ses premiers patients. Ces deux infrastructures donnent à Toulouse une aura européenne dans le traitement des cancers.La ville Rose accueille aussi des centres de recherche et d’autres secteurs économiques tertiaires. Elle est classée quatrième ville de France en termes de population. C’est une ville en dynamisme croissant et qui compte un nombre important d’étudiants. Par conséquent, sa vacance locative est faible. Notre ville rose ne manque pas d’atouts pour séduire ses futurs investisseurs. Elle est parfaitement desservie grâce à son large réseau de transports (métro, bus, tramway, TGV, aéroport) et est dotée d’un large bassin d’emplois qui croît beaucoup plus vite en comparaison avec les autres villes françaises. Toulouse bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des plages et des stations de ski.
Les raisons d’investir en Loi Pinel à Toulouse
La demande en logement locatif est de plus en plus importante depuis quelques années déjà. La loi Pinel Toulouse répond positivement à cette situation. Elle propose des programmes loi Pinel Toulouse spécifiques à la ville et à son agglomération. Les programmes loi Pinel Toulouse se développent dans des quartiers d’avenir. La ville subit de nombreux travaux pour s’ajuster aux nombreuses demandes en logements. L’accroissement démographique est fort. Toulouse est définitivement tourné vers le futur. Le loyer mensuel à Toulouse est en moyenne de 13 € / m². Le loyer moyen d’un appartement meublé est de 715 € contre 639 € pour un non meublé. Le prix au m² dans le neuf est en moyenne de 4 050 €, alors que le plafond de loyer, se situant en zone B1, est de 10,44 € / m². Vous aurez vite fait vos calculs, un investissement Pinel ne rognera le loyer marché que de 11 % et la rentabilité moyenne en Pinel est donc de 3,1 % , un exploit. Investir dans le neuf à Toulouse s’avère être plus rentable qu’un investissement dans l’ancien.
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Les plafonds Pinel à Toulouse et sa région
En investissant en Loi Pinel à Toulouse, vous devez obligatoirement respecter le plafond de ressources de votre locataire.
Pour rappel, voici la liste des plafonds par foyers :
- Personne seule : 31 280 €
- Couple : 41 772 €
- Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge : 50 233 €
- Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge : 60 643 €
- Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge : 71 340 €
- Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge : 80 399 €
- Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième : + 8 969 €
Où investir en Pinel à Toulouse ?
Le quartier des Carmes est situé en plein centre de Toulouse et fait partie de l’un des plus dynamiques de Toulouse. Malgré des prix au-dessus de la moyenne de la commune : 4 780 €/m² c’est un quartier très réputé et prisé des locataires favorisant donc une vacance locative faible.
Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien est fortement demandé par les étudiants. Ce quartier est bien desservi grâce aux stations Patte-d’oie et Saint-Cyprine-République. Moins cher que les Carmes avec un prix 4 070 €/m², selon les baromètre des notaires de France, la proximité avec les écoles et les 3 hôpitaux sont des avantages remarqués. C’est pourquoi les familles à la recherche d’un logement de 4 ou 5 pièces dans ce quartier sont également une cible de locataires à privilégier.
Avec 16 000 m² de locaux professionnels, le quartier de Borderouge attire plus particulièrement des actifs qui recherchent d’un appartement à proximité de leurs lieux de travail. La construction d’un important parc immobilier neuf dans le quartier accessible de la Croix-Daurade est une opportunité à saisir d’autant que les prix de l’immobilier restent très raisonnables.
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