Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente plusieurs avantages pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

Tout d’abord, il y a les avantages fiscaux : Les revenus locatifs générés par un bien meublé loué dans le cadre du statut LMNP peuvent bénéficier d’un régime fiscal avantageux. En effet, les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus générés. De plus, les déficits éventuels peuvent être imputés sur les revenus de même nature des années suivantes. La gestion est simplifiée. En effet, contrairement à la location nue, la location meublée permet de bénéficier d’une gestion locative simplifiée. En effet, le propriétaire n’a pas à s’occuper de la fourniture des meubles et équipements nécessaires à la location, ni des éventuelles réparations qui peuvent survenir. De plus, le public cible est élargi, la location meublée peut intéresser un public plus large que la location nue, car elle est souvent privilégiée par les étudiants, les travailleurs en mission, les touristes ou les personnes en transition professionnelle ou personnelle, qui cherchent une solution temporaire d’hébergement.

Autre point important, la location meublée peut être plus rentable que la location nue, car les loyers pratiqués sont souvent plus élevés et les durées de location plus courtes, ce qui permet de renouveler plus rapidement le bail et d’ajuster le montant du loyer en fonction de l’évolution du marché. En outre Investir dans un bien immobilier meublé peut permettre une valorisation de son patrimoine, en particulier si le bien est situé dans une zone géographique attractive et en demande.

Il est conseillé de se faire accompagner par un un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser son investissement et éviter les éventuels pièges.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) implique certaines obligations déclaratives, notamment en matière de comptabilité et de déclaration fiscale. Voici les principales obligations à respecter :

• Tenue de comptabilité : Le propriétaire-bailleur doit tenir une comptabilité régulière et complète de ses opérations. Cela implique de conserver toutes les pièces justificatives (factures, quittances, relevés bancaires, etc.) et de les classer chronologiquement. La comptabilité peut être tenue soit en partie double, soit en recettes-dépenses.
• Déclaration de revenus : Le propriétaire-bailleur doit déclarer les revenus issus de la location meublée dans sa déclaration de revenus annuelle. Ces revenus sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des revenus fonciers. Le régime fiscal applicable dépend de la nature de la location (location meublée de courte durée ou location meublée de longue durée) et du montant des revenus.
• TVA : Si le propriétaire-bailleur réalise plus de 82 800 € de recettes annuelles, il doit s’acquitter de la TVA. Dans ce cas, il doit effectuer une déclaration de TVA mensuelle ou trimestrielle et facturer la TVA à ses locataires.
• Registre des amortissements : Le propriétaire-bailleur doit tenir un registre des amortissements pour les biens meubles et les immobilisations (travaux de rénovation, d’entretien, etc.) liés à la location meublée. Ce registre doit être tenu à jour chaque année.