Les avantages des SCPI de rendement

On entend souvent parler des SCPI « de rendement » : elles permettraient d’associer les avantages bien connus des SCPI (cf notre article) à ceux d’un investissement garantissant une rente solide et régulière. En effet, la SCPI de rendement constitue un placement de choix, privilégié des investisseurs pour le profit qu’elle dégage.

Mais au delà de la notion de rendement qui fait son identité, quels sont donc les avantages propres à la SCPI de rendement ?

SCPI de rendement : comment ça marche ? 

Les SCPI de rendement permettent de se constituer un patrimoine immobilier sous forme de parts, en s’affranchissant des contraintes habituelles de gestion locative. Elles visent à valoriser le patrimoine mais surtout à redistribuer un revenu régulier à ses associés.

Les investisseurs peuvent aussi souscrire à des parts de différentes manières : à crédit afin de bénéficier de l’effet de levier immobilier ou bien même en nue-propriété, ce qui n’affectera pas leur fiscalité mais leur assurera un revenu futur.

Le capital des SCPI de rendement peut-être variable, ce qui permet la vente des parts à n’importe quel moment, ou bien fixe ce qui oblige à respecter les périodes de cession déterminées à l’avance.

L’un des avantages principaux que l’on associe aux SCPI est le niveau de sécurité du placement.

L’Autorité des Marchés Financiers s’assure du bon fonctionnement des SCPI de rendement via l’organisation des assemblées générales des associés qui nomme le conseil de surveillance de la SCPI, mais aussi parfois la nomination d’experts tels qu’un commissaire aux comptes ou un expert immobilier afin de contrôler les comptes et déterminer la valeur du parc détenu.

De même l’AMF veille à la bonne information des associés : elle s’assure qu’ils aient effectivement accès à plusieurs documents indispensables (bulletin d’informations, rapport annuel, statuts et note d’information).

De nombreux avantages

La SCPI de rendement est un placement qui offre de nombreux avantages à ses souscripteurs :

• Un rendement très attractif : c’est inscrit dans son ADN, la SCPI de rendement permet d’espérer un profit d’environ 5 à 6% nets.
• Mutualisation des risques :  le parc immobilier détenu se compose de différents biens, ce qui permet de minorer les effets de la vacance locative ou des impayés.
• Une gestion déléguée :  le mode de fonctionnement de la SCPI de rendement permet de percevoir un revenu par l’intermédiaire de ses parts sans avoir à dégager du temps pour assurer la gestion des biens, à la comptabilité ou aux formalités administratives.
• Un revenu net de tous frais : les travaux, impôts et autres frais divers sont assumés par la SCPI directement. Le revenu reversé est net de frais.
• Un ticket d’entrée modulable : l’investissement initial pour acquérir des parts d’une SCPI de rendement est relativement abordable (à partir de quelques centaines d’euros).

 

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