Investissement immobilier : louer son bien

L‘investissement locatif est un pari sur l’avenir, pour lequel il vaut mieux évaluer son projet de façon rationnelle. Pour exploiter tout le potentiel de rentabilité de votre investissement dans l’immobilier, il va falloir louer votre bien. Mais encore faut-il savoir comment bien louer un logement, et selon quelles modalités !

Louer soi-même ou faire appel à des pros ?

• Si vous ne voulez pas vous embarrasser de la recherche de locataires, des visites et des démarches administratives, vous pouvez confier votre bien à une agence immobilière. En contrepartie, le loyer sera majoré d’un montant équivalent à la prestation proposée.
• Dans certains dispositifs plus spécifiques (LMNP ou ULS), vous signez un bail commercial et déléguez entièrement la gestion du bien à un prestataire qui est en charge de l’entretenir et le louer pendant une durée déterminée.

Pendant la durée de mise en location

En tant que propriétaire, vous êtes généralement libre de fixer le loyer (sauf dispositif de défiscalisation type Pinel). Il faut cependant prendre en compte certains éléments pour maximiser vos chances de louer votre bien :

• l’état et la localisation du bien,
• la surface et le standing de la résidence ou encore la présence d’un parking
• les prix pratiqués dans le secteur

Louer meublé ou non ?

• Location meublée

Les avantages :

• • Un loyer plus élevé
  • Fiscalité intéressante (revenus en LMNP déclarés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux et non en tant que revenus fonciers)

Les inconvénients  :

• • Renouvellement fréquent des locataires.
  • Formalités comptables et fiscales plus lourdes

• Location vide/nue

Les avantages :

• • Permet de s’y projeter
  • Location plus durables (plusieurs années).
  • Des dispostifs fiscaux existent (Pinel dans le neuf et Malraux dans l’ancien)

Les inconvénients :

• • Loyer plus faible