Investir en Monument Historique pour un patrimoine d’exception

Défiscalisation, constitution d’un patrimoine de prestige et d’un revenu complémentaire à long terme: le choix des Monuments Historiques pour un investissement locatif présente des avantages certains, à condition de respecter les termes fixés par la loi et veiller à la sauvegarde du bien visé.

Un patrimoine d’exception

La loi Monuments Historiques, promulguée en 1913, est l’une des premières lois de défiscalisation.

• Objectif : encourager l’acquisition de bâtiments classés qui nécessitent une restauration complète.

Avantage principal du dispositif :

Dans le cas d’un investissement locatif, la loi MH permet de déduire de son revenu global, sur une période de 3 ans maximum, jusqu’à 100% :

• des frais de rénovation du bien ,
• des frais d’acquisition du bien,
• des intérêts d’emprunt liés à l’achat et aux travaux.

Conditions d’éligibilité : 

• L’acquéreur s’engage à conserver le bien pendant au moins 15 ans, à veiller à sa sauvegarde et à ne pas l’altérer. 
• L’acquéreur doit impérativement faire superviser les travaux par l’Architecte des Bâtiments de France.
• Le bien doit faire l’objet d’une détention directe.
• Le bien ne doit pas faire partie d’une copropriété, exception faite de celles agréées par le Ministère du Budget.

Une fiscalité avantageuse

L’investissement en Monument Historique permet une défiscalisation à hauteur de 100 % des travaux sans limite, et qui peut s’étaler sur les trois années suivantes.

A Noter : la défiscalisation commence dès l’année du 1er règlement de l’appel de fonds pour les chantiers de restauration.

Une telle opération s’avère particulièrement avantageuse pour les contribuables les plus fortement imposés, appartenant à la Tranche Marginale d’Imposition  >41%.

Rentabilité et Potentiel de plus-value

• Les Monuments Historiques jouissent le plus souvent d’un fort potentiel de valorisation lié à :
  • Une localisation avantageuse : généralement dans les Centres Villes Historiques avec une demande locative de qualité, supérieure à l’offre.
  • Un Intérêt touristique : le cachet des biens classés est gage d’attractivité et donc de rentrées d’argent régulières dans le cadre d’un réemploi pour de la  location saisonnière à terme.

• Malgré un prix supérieur aux biens en Malraux, les monuments Historiques peuvent offrir un fort potentiel de rendement du fait :
  • D’une grande liberté locative laissée au propriétaire-bailleur : pas de plafonds de loyer pour le bailleur, ni de plafonds de ressources des locataires. Possibilité de louer à la famille (membres non affiliés fiscalement).
  • De la possibilité d’ouvrir au public pour des visites : en fonction des modalités, possibilité de voir ses avantages fiscaux encore majorés !

EN CLAIR : Investir dans le cadre du dispositif Monuments Historiques vous offre l’opportunité de réduire fortement vos impôts tout en vous constituant un patrimoine de qualité, bien situé et au fort potentiel de valorisation.