Investir dans un immeuble de rapport : une rentabilité maximale

Saviez-vous qu’investir dans un immeuble de rapport peut vous rapporter jusqu’à 9% de rendement ? A l’heure où l’investissement locatif et dans l’immobilier fait recette, acheter un ensemble de lots apparaît comme une opération très lucrative !

Arrêtons nous sur toutes les bonnes pratiques pour maximiser la rentabilité de l’immeuble de rapport. 

Acheter votre immeuble sans apport

En immobilier, le plus souvent, il faudra emprunter pour concrétiser votre projet.

Mais saviez-vous que s’agissant d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un financement sans apport de votre part ? Vous pourrez donc devenir propriétaire d’un immeuble de rapport sans amputer votre épargne ou vos avoirs, et par la suite, les loyers perçus des locataires rembourseront votre crédit : c’est ce qu’on appelle l’effet de levier.  

• Faites la demande d’un financement à 100 ou 110% auprès de votre banque

Pour obtenir ce financement de votre projet sans apport personnel, plusieurs modalités sont possibles :

• Produire les justificatifs nécessaires pour convaincre le banquier de la viabilité du projet 
• Faites appel à un professionnel (courtier, CGP, etc.) afin de vous aider
• Conclure un acte en main (acte de vente dans lequel les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur) pour rassurer la banque

Négociez !

Vous pouvez tenter de négocier le prix de votre futur immeuble de rapport, surtout dans certains cas: 

• Les propriétaires sont pressés de vendre leur bien, 

• L’immeuble a été peu visité,

• Il y a de nombreux travaux à effectuer dont le coût fait gonfler la marge de négociation,

• L’emplacement de l’immeuble n’est pas très attractif.

Anticipez les travaux et les dépenses de rénovation

Pour vous assurer une opération rentable, il faudra impérativement anticiper les coûts de travaux et de rénovation.

Penchez-vous sur la structure même de l’immeuble et du bâti pour identifier les dépenses nécessaires au niveau de ses éléments clés : 

• la toiture
• les fondations
• la façade

De même pour être sûr de pouvoir louer des logements décents et aux normes, visitez chaque partie de l’immeuble et intéressez-vous à ces éléments :

• Chaque appartement/logement dispose-t-il d’un compteur électrique et d’installations individuelles ?
• Y a t-il de l’humidité au niveau d’un logement ou des communs ?
• Les normes sanitaires sont-elles respectées ?

Il faudra aussi chiffrer le coût d’une mise aux normes énergétique et thermique. Dans certains cas, vous pourrez bénéficier d’aides gouvernementales dans le cadre de la rénovation du parc de logements français (cf « Réduire ses impôts en rénovant son logement. » )

Si la part des travaux réalisés dépasse vos recettes une fois le bien loué, vous êtes peut-être éligible au mécanisme du déficit foncier, qui vous permettra de réduire vos impôts.