Investir dans l’immobilier : direct ou SCPI ?

Introduction

Investir dans des parts de SCPI peut s’avérer être un choix particulièrement pertinent si l’on souhaite obtenir un complément de revenu sans avoir à gérer de bien locatif. En revanche, l’investissement locatif dans un bien en direct peut être plus avantageux pour qui souhaite disposer comme il le souhaite de son patrimoine.

 

L’investissement immobilier indirect : la SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement immobilier géré par une société de gestion dont l’objectif est d’investir dans des actifs immobiliers, d’en gérer le parc locatif puis de reverser les loyers perçus aux porteurs de parts sous forme de dividendes. Investir en SCPI revient donc à acheter des parts d’un portefeuille composé d’actifs immobiliers diversifiés.

 

Les avantages et les inconvénients

• Aucun souci de gestion locative 
  
• Une mutualisation des risques
• Un investissement sur-mesure adapté à vos besoins
• Un produit d’épargne transparent (vision trimestrielle de suivi du patrimoine).

 

Les inconvénients et risques

• Risque de perte de valeur ou absence de rendement
• La revente de vos parts est un processus qui n’est pas garanti et fortement réglementé
• Risque de défaillance de la société de gestion

 

L’investissement immobilier en direct 

En immobilier direct, si le propriétaire bénéficie de plus de liberté quant à son investissement, il doit également se charger de la gestion de son bien, ce qui peut s’avérer un gros frein pour de nombreux investisseurs : frais d’entretien, recherche de locataire, risque d’impayés et autres aléas etc. 

 

Les avantages

• Se constituer un patrimoine, 
• Bénéficier de revenus locatifs réguliers, 
• Jouir d’une valeur de placement stable, 
• Réaliser une plus-value (potentielle) ou transmettre ses biens,
• Réduire ses impôts grâce à la Loi Pinel dans le neuf ou à la Loi Malraux dans l’ancien.

 

Les inconvénients

• Ticket d’entré plus élevé (en général, au minimum 100 000 euros)
• Gestion plus lourde, 
• Risque d’impayé ou de vacance locative, 
• Risque non mutualisé, 
• Charges de copropriété, dépenses liées aux travaux et taxes foncières, etc.
• Accès difficile à certains marchés, comme l’immobilier d’entreprise (montant d’investissement élevé), 
• Revenus et capital non garantis.

 

D’une part donc, l’investissement en SCPI semble permettre un gain de temps et une plus grande sécurité locative. Cependant, il s’agit d’un placement beaucoup moins liquide que l’investissement dans l’immobilier direct : renseignez-vous bien sur les conditions de revente de vos parts avant d’y souscrire !