Définition du LMNP et du LMP

Vous louez un ou plusieurs biens immobiliers meublés ? Selon les recettes annuelles que vous tirez des loyers et le pourcentage qu’elles représentent dans la totalité de vos revenus, vous êtes probablement rattaché soit au statut de LMNP, soit à celui de LMP. Ces deux régimes fiscaux s’appliquent aux propriétaires qui louent des logements meublés. Retrouvez notre définition du LMNP et du LMP.

Définition du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Le statut de LMNP permet au propriétaire d’un ou plusieurs logements de les louer en tant que meublés. Le mobilier présent dans chacun des biens doit être suffisant pour qu’un locataire puisse s’y installer sans devoir acheter quoi que ce soit. La location meublée s’oppose à la location nue, qui permet à un propriétaire de louer son logement vide de meubles. Les règles fiscales et juridiques sont différentes. La location meublée est considérée juridiquement comme étant une activité civile. En revanche, sur le plan fiscal, l’activité de loueur en meublé relève des revenus BIC. Pour bénéficier du statut de LMNP, les recettes issues des loyers ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne pas représenter plus de 50 % de la globalité des revenus du foyer fiscal.

Deux types de fiscalités sont envisageables en LMNP : le LMNP classique et le LMNP Censi-Bouvard. Le premier offre la possibilité d’amortir le bien en partie, ce qui a pour effet de diminuer voire même d’annuler l’impôt lié, tandis que le second permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 9 ans. Ce dispositif concerne les biens achetés dans le neuf. Il peut s’agir de :

• locations à l’année ;
• locations saisonnières ;
• résidences d’affaires ;
• résidences étudiantes ;
• établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ;
• résidences pour seniors ;
• gîtes ruraux ;
• chambres d’hôtes.

Qu’est-ce que le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ?

Le statut de LMP est le pendant du LMNP. C’est un régime fiscal qui concerne les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif meublé. Moins courant que le LMNP, le LMP s’applique lorsque la location de biens est l’activité principale du foyer fiscal. Pour bénéficier de ce statut, il convient de respecter certaines conditions :

• être propriétaire d’un ou plusieurs logements ;
• les louer en tant que meublés ;
• dégager plus de 23 000 € de recettes issues des locations (loyers et charges) par an ;
• les recettes locatives doivent représenter plus de la moitié des recettes du foyer fiscal ;
• être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que LMP.