Quelles villes choisir pour son investissement locatif en Loi Malraux ?

Rappel du dispositif de la Loi Malraux

Depuis 1962, La Loi Malraux fait partie de l’un des plus anciens dispositifs vous donnant le droit de profiter de 22 % du montant investi (sur les travaux de restauration dans la limite des seuils en vigueur) à 30 % de réduction d’impôt si vous rénovez un bien ancien afin de le louer. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réelle plus-value à la revente sur les biens anciens dès lors que les travaux ont été réalisés. Il n’y a aucun plafonnement des niches fiscales.

La Loi Malraux porte les investissements réalisés dans les Secteurs Sauvegardés (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). La Loi de Finances Rectificative de 2016 prévoit quant aux modalités de réalisation de travaux et de mise en location des biens avant la mise en place des travaux l’obtention d’une Autorisation Spéciale délivrée par le Préfet (ASP). Les travaux sont exécutés sur des logements se localisant dans des Secteurs Sauvegardés ou des Zones dotées d’un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP). Les seuils de dépenses des travaux sont plafonnés à 100 000 € par an, sur une durée maximale de 4 ans. Toutefois si les plafonds sont dépassés, les dépenses additionnelles ne seront pas éligibles aux réductions d’impôts. Il est à prendre en compte que les travaux devront mener à une restauration complète de l’immeuble et ils seront suivis par un architecte des Bâtiments de France. L’investisseur devra s’engager à louer le bien dans un délai maximum d’une année suivant la date d’achèvement des travaux. La durée locative s’élève à 9 ans minimum.

 

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Dans quelles villes investir en Loi Malraux ?

Nîmes

Idéalement située entre la mer et la montagne, Nîmes est une ville culturellement et économiquement riche. C’est également une ville attirant de nombreux touristes pour ses nombreux monuments et sites historiques notamment ses célèbres Arènes de Nîmes,  la Maison Carrée ou bien l’Aqueduc de Nîmes. C’est également une ville étudiante avec ses écoles et ses universités dans tous les domaines. Par ailleurs, Nîmes est moins chère que les grandes villes du Sud avec des prix attractifs. Nîmes est parfaitement desservie grâce à la gare TGV, ses nombreux transports en commun et ses autoroutes.

 

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Nantes

Sixième commune la plus peuplée de France avec plus de 300 000 habitants, la ville de Nantes est une ville riche en art et histoire, avec une population variée recherchant un cadre de vie serein. Elle constitue aujourd’hui la métropole du Grand Ouest français et la ville offre de nombreux emplois dans des domaines variés comme: l’agroalimentaire, l’aéronautique, nouvelles technologies, recherche… En 1972, un secteur sauvegardé de 126 hectares a été créé, faisant partie de l’un des plus importants de France comportant le château, la cathédrale, la place Royale et l’île Feydeau. La ville de Nantes est parfaitement desservie par le biais de son aéroport international. Elle est reliée à Paris grâce au TGV, mais bénéficie d’une situation stratégique à côté de l’Atlantique à cinquante kilomètres de la ville.

 

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Rouen

Autrement nommée la ville aux cent clochers, Rouen est la capitale administrative de la Région Normandie. Elle est considérée comme étant l’une des villes incontournables pour un investissement en Loi Malraux. Rouen possède un patrimoine architectural riche : ses maisons à colombages, ses églises Sainte-Jeanne-d’Arc et Saint-Maclou, sa cathédrale gothique, sa place du vieux marché… De plus en plus de personnes souhaitent s’installer à Rouen que ce soient des étudiants ou des familles, avec une forte demande locative.

 

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