Tout savoir pour réussir son investissement en Loi Pinel

Bien préparer son projet

Vos décidez de franchir le pas et d’investir avec le dispositif Loi Pinel. Avant de commencer, il est ainsi important d’accorder un certain temps à la mise en place et à la préparation de votre projet. Intérêt réel de la réduction d’impôt vis à vis de votre situation, financement du projet, choix du promoteur et du logement, sans oublier sa localisation et son emplacement, ou encore la gestion du bien une fois celui-ci loué, sont autant d’éléments auxquels vous devez penser en amont.

Si votre souhait de réaliser un investissement en Loi Pinel n’est pas mûrement construit et réfléchi, se lancer dans un projet d’une telle ampleur sans aucune réflexion préalable peut donc se révéler contre productif : au lieu de bénéficier d’une réduction d’impôt importante et d’un investissement qualitatif, vous pourriez vous retrouver dans une situation où vous perdez de l’argent et avec un bien à revendre à perte sur les bras.

Vérifier l’intérêt de la défiscalisation : réduction d’impôts

La première chose que vous devez prendre en considération avant d’entamer votre achat immobilier en Pinel est l’intérêt que peut représenter la défiscalisation par rapport à votre situation. Vous pouvez imaginer que ce dispositif sera le plus à même de vous aider à réduire le montant de votre impôt sur le revenu, et pourtant, en prenant le temps de creuser le sujet, vous pourriez vous rendre compte qu’il n’en est rien. Dans un premier temps, nous vous conseillons donc de prendre le temps de glaner un maximum d’informations sur le sujet et de les comparer à votre situation personnelle, ainsi qu’à vos objectifs. Nous vous invitons également à réaliser une simulation Pinel concernant la défiscalisation immobilière et plus particulièrement le dispositif Pinel afin d’avoir une meilleure idée de ce que pourrait donner votre projet dans sa globalité. Enfin, dans le but d’obtenir l’analyse la plus détaillée et les conseils les plus appropriés à vos objectifs patrimoniaux, nous vous conseillons de prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine.

 

Bien choisir son logement au sein du zonage Pinel

L’une des caractéristiques essentielle de la Loi Pinel est le fait qu’elle soit conditionnée en fonction de 5 grandes zones géographiques départageant le territoire français : zones A bis, A, B1, B2 et C.

Les endroits où la demande est la plus forte et le manque de logements le plus important, les villes seront classées en zone Abis et, à l’inverse. À contrario, là où le marché est le plus détendu, on retrouvera des villes classées en zones B2 ou C (désormais exclues du dispositif Pinel pour les nouveaux investissements).

Avant de vous lancer dans votre projet et de sélectionner la localisation de votre bien, c’est donc à vous de bien prendre le temps d’analyser le marché locatif des villes pouvant vous intéresser, ainsi que le zonage Pinel auquel il correspond. Vous aurez de ce fait une première indication vous permettant de dire si oui ou non votre bien sera loué facilement et rapidement lorsque cela sera nécessaire. En outre, il est à savoir que le zonage déterminera les plafonds de revenus permettant aux locataires potentiels de prétendre, ou non, à la location d’un bien Pinel, ainsi que le plafond de loyer permettant d’en fixer le montant maximum.

 

Les critères importants

Une fois que vous aurez tenu compte de tous ces éléments et après vous être décidé sur la localité dans laquelle acquérir votre bien, il sera grand temps de s’intéresser à votre achat en lui-même. Là encore, il est nécessaire de prendre le temps de vous renseigner sur les caractéristiques propres à chaque quartier avant de jeter votre dévolu sur un bien. Il existe une multitude de critères auxquels vous devez plus particulièrement prêter attention : facilité d’accès, proche des commerces, des écoles, des lieux de loisirs, ou encore des espaces verts; convoité par des étudiants, des travailleurs ou des familles, voici une première liste de critères à analyser pour choisir l’emplacement du bien immobilier dans lequel investir en Pinel. Et enfin, comme pour la ville et le quartier précédemment, il est très important de réfléchir au type de logement en lui-même.

De ce fait, si vous souhaitez investir dans une ville et un quartier étudiant, penchez vous plutôt sur l’hypercentre ou les quartiers proches des pôles d’enseignement supérieur ou des transports en commun. En jetant, bien évidemment, votre dévolu sur des petites surfaces fonctionnelles. En revanche, si vous envisagez de louer votre bien à des couples ou des familles, privilégiez des quartiers plus calmes et résidentiels et des surfaces plus conséquentes. Pour tous, pensez en tout cas à bien prendre en compte les extérieurs dont le bien disposer, ainsi que la résidence dans laquelle il se situe, sans oublier son orientation. Des critères qui ont de plus en plus d’importance aux yeux des locataires suite aux divers confinements.

 

 

Financement : bien négocier son crédit

Autre point primordial pour réussir votre investissement Pinel : le fait de bien négocier votre emprunt immobilier. S’il est possible pour vous, bien entendu, de sonder la plupart des établissements bancaires pour connaître leurs conditions et propositions quant à votre projet immobilier locatif neuf, nous vous invitons à vous adresser à un courtier, spécialisé dans les crédits immobiliers.

En effet, aller voir les banques, déposer plusieurs dossiers de financement et analyser la concurrence pour obtenir le meilleur taux vous demandera d’y consacrer beaucoup de temps et d’énergie ! Un courtier, grâce à son expertise et sa connaissance aiguisée du marché et des différents interlocuteurs pourra grandement vous faciliter la tâche.

Quel que soit votre choix, ne négligez pas cette étape, primordiale dans la bonne réalisation de votre projet d’investissement Pinel et dans sa rentabilité globale.