Comment réaliser un investissement locatif rentable à court terme ?

Investir dans l’immobilier constitue l’un des placements les plus sûrs à réaliser. Par ailleurs, vous pourrez bénéficier de certains avantages fiscaux en fonction du dispositif pour lequel vous optez. L’activité d’investisseur immobilier peut répondre à divers objectifs. Si c’est un objectif de rentabilité à court terme que vous poursuivez, Gridky vous révèle ses meilleurs conseils à mettre en place.

Investir dans les villes avec une faible vacance locative

Afin de pouvoir trouver rapidement et aisément des locataires, il faut se pencher vers un secteur à forte demande locative. Ce sont plus particulièrement les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, Angers…) qui présentent les meilleurs statistiques en termes de dynamisme, d’activité économique et de démographie. Il faut analyser le nombre de nouveaux actifs, étudiants et familles qui entrent sur cet emplacement géographique donné. Cette zone doit être à proximité de nombreux commerces essentiels tels que les supermarchés,
les épiceries, boulangeries, hôpitaux, crèches, cliniques ainsi qu’un large réseau de transports (tramways, bus, gare, métros, aéroports…) Les villes universitaires font partie des lieux où les locataires sont nombreux. Cependant, si votre cible est les seniors, ils auront tendance à privilégier un environnement calme et paisible. Leurs principaux critères de choix sont les services de proximité, l’accessibilité des transports en commun et le calme. Pour répondre à leur demande, vous devez privilégier un secteur résidentiel, généralement en périphérie.

 

 

Miser sur la location courte durée

La location saisonnière représente un moyen de pouvoir obtenir un meilleur rendement à court terme. Les revenus locatifs attractifs font notamment partie des avantages de la location saisonnière. Effectivement, les prix pour de la location longue durée sont plus bas que ceux exercés pour de la location saisonnière. Également, le risque d’impayés est moindre. Ce type d’investissement est également intéressant si vous voulez utiliser le bien en question comme résidence secondaire.

Privilégier les types de biens les plus recherchés

Après avoir évoqué l’importance de l’emplacement géographique, il est important de choisir le type de bien que vous souhaitez viser en fonction de votre cible. En effet, les étudiants se penchent plutôt vers des studios et des petites surfaces. De plus, ils privilégient les quartiers animés en centre-ville près des différents intérêts culturels de la ville ou se situant près de leurs établissements universitaires. Si ce sont les  familles que vous visez, un appartement de deux-pièces à quatre-pièces est idéal. Votre logement trouvera plus facilement preneur s’il se situe à proximité des écoles et de gros bassins d’emplois comme par exemple une zone industrielle.

Définir le loyer le plus adapté

Afin d’obtenir une meilleure rentabilité à court terme, vous pouvez avoir tendance à louer votre logement à un prix élevé. Cependant, un loyer trop cher risque d’occasionner des impayés. Cela peut aussi entraîner des départs fréquents de locataires et donc des vacances locatives. Sachez que l’absence des locataires, même pendant un mois, génère une perte considérable. En tant que propriétaire bailleur, vous devez fixer le loyer de votre bien en prenant en considération la loi de l’offre et de la demande. En réalisant une étude approfondie du marché, vous pourrez déterminer le juste prix du loyer.

Plusieurs éléments influencent le montant du loyer

• l’emplacement du bien immobilier,
• la superficie du logement (surface et nombre de pièces),
• l’état du logement,
• le niveau de performance du bâtiment,
• le confort de l’appartement (étage, ascenseur, présence d’un gardien, etc.),
• les annexes (terrasse, jardin, parking, cave, etc.).

Si votre bien se situe dans une zone géographique soumise à l’encadrement des loyers, il faudra adapter son loyer en fonction de ces limites.

Trouver le bon locataire

Au sujet du locataire, il faudra étudier attentivement son dossier. L’idéal serait de choisir ceux gagnant des revenus trois fois supérieurs au loyer. Les documents obligatoires sont une photocopie de la carte d’identité, les trois derniers bulletins de salaire, un justificatif de domicile et l’idéal serait d’avoir un garant. C’est ce qui vous permettra de vous assurer qu’il sera en capacité de pouvoir payer les différentes mensualités. Du côté du locataire, assurer son logement est une obligation légale. Également, n’hésitez pas à réclamer une caution solidaire ou une caution parentale (pour les étudiants) à vos futurs locataires. Pour réduire les éventuels impacts sur le rendement de votre projet immobilier locatif, il est capital de souscrire à une assurance loyers impayés.

Estimer la rentabilité de son investissement immobilier

Avant même de concrétiser votre projet immobilier locatif, prenez le temps de bien étudier sa pertinence. En calculant les trois indicateurs ci-dessous, vous pourrez évaluer le bénéfice à court terme de votre placement :

• le taux de rendement net : ([loyer annuel – charges annuelles]/prix d’achat) x 100 ;
• le cash-flow : trésorerie générée par votre activité ;
• le TRI (Taux de rentabilité interne ou Taux de rendement interne).​​​​​​​