Comment être éligible aux statuts LMNP et LMP ?

Conditions d’éligibilité au statut LMNP

Le statut LMNP s’applique aux investisseurs qui louent un bien immobilier meublé sans exercer cette activité de manière professionnelle. Pour bénéficier de ce statut, il faut respecter plusieurs conditions :

• Être un particulier : le statut LMNP est réservé aux particuliers qui investissent dans un bien immobilier meublé. Les sociétés ne peuvent pas bénéficier de ce statut.
• Louer un bien meublé : pour être éligible au statut LMNP, le bien immobilier doit être loué meublé. Cela signifie que le logement doit être équipé d’un mobilier en bon état et en quantité suffisante pour permettre au locataire d’y vivre normalement.
• Ne pas exercer l’activité de manière professionnelle : le statut LMNP s’applique aux investisseurs qui louent leur bien immobilier meublé sans exercer cette activité de manière professionnelle. Le seuil de revenus annuels générés par cette activité est limité à 23 000 €. Si vous dépassez ce seuil, vous pourriez être considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
• Respecter les règles fiscales : pour bénéficier du statut LMNP, vous devez respecter les règles fiscales applicables aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels. Vous pouvez déduire certaines charges de vos revenus locatifs, comme les frais de gestion locative, les frais d’assurance, les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, etc.

Conditions d’éligibilité au statut LMP

Le statut LMP concerne les investisseurs qui louent des biens meublés en tant que professionnels. Les revenus générés doivent représenter plus de 50 % de leur revenu global, ou plus de 23 000 € par an. Pour bénéficier de ce statut, il faut respecter les conditions suivantes :

• Être enregistré au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) : pour être considéré comme un LMP, vous devez être enregistré au RCS en tant que loueur en meublé professionnel. Cela signifie que vous devez exercer cette activité de manière régulière et habituelle.
• Être inscrit au répertoire SIRET : vous devez également être inscrit au répertoire SIRET en tant que loueur en meublé professionnel.
• Respecter le seuil de revenus : les revenus générés par votre activité de loueur en meublé doivent représenter plus de 50 % de votre revenu global, ou plus de 23 000 € de recettes locatives par an. Ce statut est particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent se consacrer pleinement à leur activité de loueur en meublé, car ils ont la possibilité de déduire de leurs revenus locatifs l’ensemble des charges liées à leur activité (amortissements, frais de gestion, etc.), ce qui leur permet de réduire leur base d’imposition.

Conclusion

Le statut de LMNP ou de LMP peut être une solution intéressante pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans l’immobilier meublé. Les conditions d’éligibilité sont relativement simples à remplir, mais il est important de bien comprendre les avantages et les contraintes de chaque régime avant de se lancer.

Il est également essentiel de bien choisir le type de bien immobilier que l’on souhaite acquérir et de réaliser une étude approfondie du marché locatif afin de s’assurer de la rentabilité de son investissement.