Vous avez l’intention d’investir en loi Pinel et vous vous demandez comment fixer le montant du loyer ? Le calcul du loyer Pinel requiert une gymnastique particulière qui prend en compte plusieurs paramètres. Voici ce que vous devez faire pour réussir vos estimations.
La formule de calcul du loyer en Pinel
Voici la formule qu’il convient d’utiliser pour calculer le loyer en Pinel : surface utile x coefficient Pinel x barème Pinel. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Pinel, vous devrez respecter un plafond de loyer, défini selon plusieurs critères.
La prise en compte de la zone où se situe le logement pour calculer le loyer en Pinel
Les zones déterminent la tension locative du marché immobilier. Elles sont sont classées de A bis à C, soit de la plus tendue à la moins tendue.
- Zone A bis : Paris et sa banlieue proche (soit 76 communes).
- Zone A : l’Île de France, la Côte d’Azur, la zone française de l’agglomération Genevoise, Montpellier, Lyon, Marseille, Lille.
- Zone B1 : les villes de plus de 250 000 habitants ainsi que quelques communes dont les prix sont élevés (Annecy, Chambéry, Cluses Bayonne, Saint- Malo, La Rochelle et l’ensemble de la Corse).
- Zone B2 : les villes dont la population est supérieure à 50 000 habitants, sur agrément de la Préfecture.
- Zone C : le reste de la France, non éligible au dispositif Pinel depuis 2017.
Les revenus des locataires
Pour fixer un loyer dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel, vous devez respecter un plafond de revenus de vos locataires. N’hésitez pas à leur demander des justificatifs : s’agissant d’un critère déterminant pour bénéficier de la réduction d’impôt prévu par le dispositif, mieux vaut être en règle. Les plafonds de ressources sont établis selon la zone Pinel du bien, ainsi que la composition du foyer des locataires.
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Cas de figure |
Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
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Personne seule |
38 465 € | 38 465 € | 31 352 € |
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Couple |
57 489 € | 57 489 € | 41 868 € |
| Personne seule ou couple avec un enfant | 75 361 € | 69 105 € | 50 349 € |
| Personne seule ou couple avec deux enfants | 89 976 € | 82 776 € | 60 783 € |
| Personne seule ou couple avec trois enfants | 107 463 € | 97 991 € | 71 504 € |
| Personne seule ou couple avec quatre enfants | 120 463 € | 110 271 € | 80 584 € |
| Personne à charge supplémentaire | + 13 421 € | +12 286 € |
+8 990 € |
Le prix au mètre carré
Le dernier critère à prendre en compte pour fixer le montant du loyer en loi Pinel est le prix au mètre carré. Là aussi, c’est le zonage qui le détermine. Cette donnée est révisée au 1er janvier de chaque année. Voici le plafond de loyer en fonction des zones :
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Zones |
Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
| Plafond de loyer | 17,43 € / m² | 12,95 € / m² |
10,44 € / m² |