Comment mieux se protéger ?
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Trouver l'investissement le plus rentableL’investissement immobilier peut être une décision importante et coûteuse, c’est pourquoi il est important de s’assurer que votre investissement est protégé. Voici les principales assurances que vous pouvez souscrire pour votre investissement immobilier :
- Assurance habitation : Cette assurance couvre les dommages causés à votre propriété en cas de catastrophes naturelles, d’incendies, de cambriolages et d’autres événements imprévus.
- Assurance responsabilité civile : Cette assurance couvre les frais juridiques et les dommages causés à des tiers en cas d’accidents dans votre propriété.
- Assurance contre les loyers impayés : Cette assurance couvre les pertes de revenus locatifs en cas de non-paiement du loyer par les locataires.
- Assurance propriétaire non-occupant : Cette assurance couvre les propriétaires qui ne vivent pas dans la propriété, mais la louent à des tiers. Elle couvre les dommages causés à la propriété, ainsi que les frais juridiques.
- Assurance perte d’emploi : Cette assurance couvre les propriétaires qui perdent leur emploi et ne peuvent plus payer leur hypothèque ou leur loyer.
- Assurance décès-invalidité : Cette assurance couvre les propriétaires en cas de décès ou d’invalidité, afin que les remboursements hypothécaires puissent être pris en charge.
Il est important de noter que chaque type d’assurance a des niveaux de couverture différents, des exclusions et des coûts qui varient en fonction de la compagnie d’assurance et de l’emplacement de la propriété.
Mieux gérer les différents risques
La garantie loyers impayés est une assurance proposée aux propriétaires bailleurs pour les protéger contre les risques de non-paiement de loyer par leurs locataires. Elle permet de couvrir les impayés de loyer, les charges locatives impayées ainsi que les frais de contentieux et de procédure liés à la récupération des sommes dues.
En cas de loyer impayé, l’assurance prend en charge le paiement des sommes dues à hauteur d’un pourcentage fixé dans le contrat d’assurance. Généralement, cette couverture est limitée à une certaine durée, par exemple 12 ou 24 mois. Le propriétaire doit néanmoins respecter certaines obligations, telles que l’envoi d’une mise en demeure de paiement, pour pouvoir bénéficier de la garantie.
Les garanties loyers impayés sont proposées par des compagnies d’assurance spécialisées dans ce domaine. Elles sont généralement payantes et le coût dépend du montant du loyer et des caractéristiques du bien loué, ainsi que de la solvabilité du locataire.
Il est important de noter que toutes les compagnies d’assurance proposent des garanties loyers impayés différentes, avec des niveaux de couverture différents et des exclusions spécifiques. Il est donc recommandé de bien lire les termes et les conditions du contrat avant de souscrire une telle assurance.
La Garantie Visale est une garantie de loyer proposée par l’État français pour aider les locataires à trouver un logement sans avoir à fournir une caution. Elle a été mise en place en 2016 pour remplacer l’ancienne garantie loca-pass.
Elle permet aux locataires de bénéficier d’une garantie de paiement de loyer impayé pendant toute la durée du bail, ainsi que des charges locatives. En cas d’impayés, l’organisme Action Logement, qui gère la Garantie Visale, prend en charge les sommes dues et se charge ensuite de récupérer ces sommes auprès du locataire défaillant.
La Garantie Visale peut être utilisée par les locataires de logements du parc privé, à condition que le loyer ne dépasse pas un certain plafond (qui varie en fonction de la zone géographique où se situe le logement), et que les revenus du locataire ne dépassent pas un certain seuil. Elle est gratuite pour le locataire et ne nécessite pas de dépôt de garantie. Elle est également facile à obtenir, car elle peut être demandée en ligne sur le site officiel de la Garantie Visale, et la réponse est généralement donnée sous 48 heures.
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