Quelles sont les garanties après un achat immobilier neuf ?

Les différentes garanties

La Garantie Financière d’Achèvement

Souscrite avant le début des travaux par le promoteur immobilier, cette garantie bancaire vous assure en cas de défaillance de celui-ci et de défaut d’achèvement de construction : un établissement financier s’engage ainsi à financer la fin du chantier si besoin.

La garantie des vices apparents

Elle couvre les malfaçons ou défauts visibles à l’œil nu et par un non-professionnel, même si ceux-ci n’ont pas été signalés lors de la livraison. Exemple : une prise défectueuse, une peinture qui s’écaille, etc. L’acquéreur a alors un délai d’un mois pour signaler ces défauts après la remise des clés.

La garantie de parfait achèvement

Pendant un an après la livraison de votre logement, cette garantie couvre les dommages ne permettant pas à l’ouvrage d’être conforme au contrat signé. Il peut s’agir, par exemple, d’une erreur de revêtement de sol ou un carrelage fissuré. Elle ne s’applique pas aux dommages relevant de l’usure normale du logement.

La garantie biennale

D’une durée de 2 ans, elle s’applique au mauvais fonctionnement des éléments d’équipements dits dissociables de la construction : poignées de portes, robinetterie, radiateurs, volets roulants, etc.

La garantie décennale

D’une durée de 10 ans, elle couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la maison neuve comme les fondations, l’étanchéité ou encore la toiture.
Avec cette garantie, vous êtes indemnisé le cas échéant et c’est l’assureur qui s’occupe des recours auprès des professionnels et des artisans responsables.

Une garantie dommage-ouvrage

En cas de dysfonctionnement relevant de la garantie décennale, l’assurance dommage-ouvrage permet de procéder rapidement aux remboursements ou d’exécuter des travaux de réparation sans attendre une décision de justice sur la responsabilité du constructeur.

Pas de frais supplémentaires à court terme

Investir dans le neuf, c’est s’assurer de ne pas avoir de travaux à réaliser à court terme. Ainsi, vous pourrez limiter les frais d’entretien et profiter pleinement des loyers de votre investissement pour rembourser votre crédit immobilier.

De plus, l’immobilier neuf séduit les locataires qui recherchent un bien de qualité, offrant de bonnes performances thermiques et conforme aux normes en vigueur. Acheter un appartement neuf est sans conteste une solution idéale pour limiter la vacance locative.

 

 

Frais de notaire réduits et avantages fiscaux

Investir dans le neuf, c’est enfin bénéficier d’avantages. Les frais de notaire sont réduits (entre 2 à 3 % dans le neuf contre environ 8 % dans l’ancien).

D’autre part, si vous remplissez les conditions nécessaires (être primo accédant et respecter les plafonds de revenus), vous pourrez peut-être profiter d’un PTZ (prêt à taux zéro) à hauteur de 40 % du coût de l’opération dans les zones où la demande locative est la plus importante.

Enfin, en investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier des avantages du dispositif Pinel, à savoir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt.

Investir dans un programme neuf est le choix de la raison. Il s’agit d’un investissement rassurant qui, en outre, offre des avantages sur le plan financier.

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