Choisir entre bien meublé ou bien nu

Selon la taille de votre logement ainsi que de la localisation, vous avez le choix entre louer de manière saisonnière ou continue en meublé ou non. Il est à noter que certains statuts possèdent des avantages fiscaux. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) par exemple permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA. De la même , le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) vous octroie des avantages fiscaux si vous êtes fortement imposé. Prenez le temps de vous renseigner sur le marché ainsi que les différentes options qui s’offrent à vous en matière de défiscalisation dans l’objectif de choisir la formule (bien meublé ou non) qui étant le plus en adéquation avec votre situation.

Rendre votre bien attractif

En rendant votre résidence attractive, vous n’aurez pas de mal à trouver des locataires. De ce fait, si votre bien neuf est moderne, sans travaux à réaliser et construit avec des matériaux de qualité, il vous faudra le mettre en valeur grâce à un bon agencement ou une jolie décoration par exemple. Plus le bien sera de qualité, plus vous serez en mesure de demander une somme importante (dans la limite du plafond Pinel si vous avez acheté votre maison en Loi Pinel, bien évidement).

Établir les diagnostics immobiliers et fixer le montant de votre loyer

Avant la location ou la vente, il est nécessaire de montrer aux acquéreurs des documents attestant l’état de votre logement (même s’il s’agit d’un bien neuf). Les documents suivants doivent être présentés.

• Le DPE : diagnostic de performance énergétique qui établit la perdition d’énergie de votre bien.
• Le ERNT : diagnostic d’état des risques naturels et technologiques.
• Le diagnostic plomb qui évalue la présence de plomb dans l’habitation.

Ces documents doivent faire partie du contrat que vous remettrez à l’acquéreur. Il est donc essentiel de les effectuer en amont lorsque vous décidez de louer.

En vue de fixer le montant, vous devez vous informer sur l’état du marché dans votre ville. Vous pourrez de ce fait vous positionner pour fixer le montant le plus juste possible. A noter : si vous achetez en Pinel, il faudra respecter un plafond de loyers en fonction de la zone dans laquelle se situe votre bien.

Préparer les documents et trouver un locataire

Pour louer votre bien, les documents suivants seront à préparer : un contrat de location qui fixe les conditions et les détails de la mise à disposition de votre logement, un contrat d’état des lieux ainsi qu’une quittance de loyer.

L’étape de la recherche du locataire est importante car vous voulez trouver une personne respectueuse de votre bien et qui paye ses mensualités toujours à temps. Pour cela, nous vous recommandons de passer par un site de petites annonces, faire appel à une agence immobilière ou bien louer grâce au bouche à oreille.