Tout savoir sur défiscalisation dans l'immobilier ancien

août 29, 2022 Mylène DELPHIN-POULAT0

Immobilier ancien : Défiscalisation

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L’investissement immobilier est un moyen populaire de se constituer un patrimoine durable et de générer des revenus passifs. Cependant, cela peut parfois être coûteux, en particulier en ce qui concerne l’immobilier ancien. Heureusement, il existe des moyens de défiscaliser dans l’immobilier ancien, ce qui peut réduire considérablement les coûts. La défiscalisation immobilière dans l’immobilier ancien consiste à investir dans un bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation ou de restauration. Ce type d’investissement peut offrir des avantages fiscaux considérables, notamment en termes de déduction d’impôts, de réduction d’impôt et de récupération de TVA. Dans cet article, nous allons examiner différentes méthodes de défiscalisation dans l’immobilier ancien et comment elles fonctionnent.

Les différents dispositifs et avantages fiscaux de l’investissement immobilier ancien

Il existe plusieurs avantages fiscaux à investir dans l’immobilier ancien. Le principal avantage est la possibilité de déduire les dépenses de travaux de rénovation ou de restauration du revenu global, ce qui réduit l’impôt sur le revenu dû par le contribuable. Cette déduction fiscale peut atteindre jusqu’à 10 700 euros par an.

En outre, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt si le bien immobilier est classé monument historique ou situé dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). La réduction d’impôt est généralement de 22 % des dépenses de travaux de rénovation ou de restauration.

Enfin, la récupération de TVA est une autre source d’avantages fiscaux pour les investisseurs. Si le bien immobilier est loué pendant au moins 20 ans, l’investisseur peut récupérer la TVA sur les travaux de rénovation ou de restauration à hauteur de 20 %.

Investir en loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif fiscal qui vise à encourager la restauration de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés. Investir dans ce type de projet peut être une option intéressante pour certains investisseurs.

Cependant, avant de décider d’investir en loi Malraux, il est important de bien comprendre les conditions et les implications de ce dispositif.

Voici quelques points clés à considérer :

Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 22% ou 30% des travaux de restauration, selon que le bien est situé en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou en secteur sauvegardé. Toutefois, ces réductions sont soumises à des plafonds.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le bien doit être loué à titre de résidence principale pour une période minimale de neuf ans.
Les travaux de restauration doivent être effectués par une entreprise qualifiée.
L’investissement en loi Malraux présente un risque de perte en capital et n’est pas garanti. Il est donc important de bien étudier le projet avant de s’engager.
L’investissement en loi Malraux nécessite un apport financier important, car les travaux de restauration peuvent être coûteux.

Investir en loi Monuments Historiques

Investir dans des monuments historiques peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à allier patrimoine et défiscalisation. Cependant, il est important de bien comprendre les conditions et les implications de la loi Monuments Historiques avant de prendre une décision.

Voici quelques points clés à considérer :

La loi Monuments Historiques permet de bénéficier d’une déduction fiscale sur les travaux de restauration à hauteur de 100% des dépenses engagées. Cette déduction est imputable sur le revenu global, sans plafonnement.
Pour bénéficier de cette déduction fiscale, le bien doit être classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.
L’investissement en Monuments Historiques est soumis à des contraintes, notamment en termes de travaux à effectuer et de gestion locative. Le bien doit être loué à titre de résidence principale pour une période minimale de 15 ans. Les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées.
L’investissement en Monuments Historiques est un investissement de long terme et peut être risqué. Les coûts de restauration peuvent être élevés et il peut être difficile de trouver des locataires.
Il est recommandé de consulter un expert en immobilier spécialisé dans les Monuments Historiques avant d’investir. Il est également conseillé de faire réaliser une étude approfondie du bien et des travaux à réaliser.

Les risques liés à l’investissement immobilier ancien

Comme pour tout investissement, l’investissement immobilier ancien présente des risques. L’un des principaux risques est la difficulté à trouver des locataires. L‘investisseur doit être prêt à supporter des périodes de vacances locatives et à payer les frais d’entretien du bien immobilier.

Un autre risque est lié aux travaux de rénovation ou de restauration. Si les travaux ne sont pas effectués correctement, l’investisseur peut se retrouver avec des coûts supplémentaires importants. Il est donc important de bien évaluer les coûts des travaux.

Enfin, les fluctuations du marché immobilier peuvent également être un risque. Si les prix de l’immobilier baissent, l’investisseur peut avoir du mal à vendre le bien immobilier à un prix avantageux.