Lorsque l’on investit dans l’immobilier pour la première fois, il arrive de sauter des étapes clés faute de savoir par où commencer. Vous avez décidé de réaliser un premier investissement locatif ? Nul besoin de se précipiter et d’éplucher les annonces immobilières pour le moment. Vous devez d’abord définir votre stratégie d’investissement. Cette phase préliminaire est indispensable, car elle conditionne la réussite ou non de votre projet locatif.  Dans cet article, découvrez comment poser les premières pierres de votre investissement en choisissant la stratégie qui vous ressemble.

Définir son profil d’investisseur

Il y a autant de projets locatifs que d’investisseurs. C’est la raison pour laquelle il n’existe pas de stratégie universellement gagnante. Pour définir sa stratégie d’investissement locatif, il faut d’abord connaître son profil investisseur en prenant en compte différents critères que l’on peut classer en trois catégories :

• Situation personnelle : âge, statut matrimonial, enfants à charge, objectifs personnels
• Situation professionnelle : profession, contrat de travail, revenus
• Situation patrimoniale : épargne, sensibilité au risque, objectif et horizon de placement, autres produits d’investissement

À partir de ces informations, vous devriez pourvoir vous ranger dans l’un de ces profils types :

• Prudent : Vous êtes averse au risque et privilégiez les placements sécurisés au détriment de la performance.
• Équilibré : Vous souhaitez un placement neutre avec un rendement modéré et moyennement risqué
• Dynamique : Vous êtes tolérant au risque et ciblez une performance élevée, mais risquée.

Que vous souhaitiez protéger ou faire fructifier votre patrimoine, cette étape vous permettra de réaliser un investissement en alignement avec vos attentes.

Choisir l’emplacement

Où investir dans l’immobilier ? Quelle ville et quels quartiers sont les plus propices pour un investissement locatif ? Évitez de faire votre choix uniquement en fonction de votre lieu de résidence ou du lien affectif que vous pourriez entretenir avec le lieu. Il faut analyser le marché locatif et choisir l’emplacement de son futur investissement en fonction de son profil investisseur :

• Prudent : Vous misez sur une plus-value à long terme. Votre bien se situe en centre-ville où la tension locative est forte, mais les prix sont élevés. Un emplacement valeur refuge qui nécessite toutefois une forte capacité de financement.
• Équilibrée : Vous souhaitez conserver l’équilibre de votre budget. Votre bien idéal se situe dans un quartier résidentiel en transformation avec des prix au mètre carré mesurés. Un emplacement qui garantit un investissement à mi-chemin entre rendement et plus-value.
• Dynamique : Vous cherchez de hauts rendements. Votre bien idéal se situe en périphérie de la ville avec des prix au mètre carré abordables. Attention néanmoins au risque de vacance locative, la demande y est généralement plus faible.

 

 

Déterminer le type de bien

Il y a des projets d’investissement locatif plus ou moins important en termes de surface, travaux, budget, gestion locative…  Le type de bien dépend de votre profil investisseur, mais aussi de la cible de locataires que vous visez… Voici trois principaux types de biens à louer :

• Le studio étudiant : Grâce au développement des établissements d’enseignement supérieur et à la hausse de la demande locative étudiante, le studio est un bien très recherché. Les étudiants ont habituellement des dossiers rassurants puisqu’ils perçoivent des Aides Personnalisées au Logement (APL) en plus de leur garant. Pour ce type de bien, optez pour une ville étudiante et un quartier proche d’une école ou université.
• T2, T3, T4, T5 en colocation : Particulièrement apprécié par les étudiants et jeunes actifs, la colocation est de plus en plus répandue et prend de nouvelles formes (colocation intergénérationnelle, coliving, etc.). Ce type de location offre une certaine sécurité pour le bailleur (bail collectif, caution solidaire, etc) tout en offrant une excellente rentabilité, mais attention à respecter l’encadrement des loyers dans les villes qui y sont soumises.
• L’immeuble de rapport : L’immeuble de rapport est idéal pour les investisseurs expérimentés. Le prix d’achat au mètre carré est attractif et vous en êtes le seul gestionnaire. Vous pouvez réaliser des travaux et diviser le bien en plusieurs lots afin d’optimiser vos revenus et faire de la revente. Ce type de bien est toutefois plus risqué puisque vous placez tous vos efforts au même endroit.

Choisir le mode de réalisation

Selon votre niveau de connaissances du marché, votre projet locatif peut se réaliser avec l’aide de professionnels ou non. Ce choix dépend aussi du temps dont vous disposez et de l’investissement que vous êtes prêt à mettre dans ce projet.

• Investir seul : Si vous avez les connaissances suffisantes en matière d’investissement immobilier, investir seul reste la meilleure option. En revanche, si vous souhaitez réaliser votre premier investissement, il faudra vous former sur une variété de sujets au préalable. Cela nécessite de s’intéresser à l’immobilier en général pour gérer le projet de bout en bout et d’être particulièrement disponible pour faire face aux imprévus.

Déléguer son projet : Si le temps vous manque ou que vous avez peur de vous tromper, des services d’investissement locatif clés en main comme Bevouac peuvent vous accompagner : de la recherche du bien à la mise en location, en passant par le financement, la fiscalité et les travaux. Une solution idéale pour investir sereinement en bénéficiant de conseils personnalisés, d’une gestion entièrement déléguée et des meilleures opportunités du marché.