La défiscalisation dans l’immobilier neuf

Avantage fiscal

Si votre but réside dans la réduction de votre montant d’impôts à payer, en investissant dans le neuf vous bénéficierez d’un gros bonus fiscal après l’acquisition de votre logement en le louant. Entre la loi Pinel et les résidences services meublées, les formules d’acquisition sont variées. Des engagements de location à tenir au choix du programme est un élément essentiel à  savoir pour que votre opération de défiscalisation immobilière soit une réussite.

Vous pouvez bénéficiez jusqu’à 21% de réduction d’impôts sur le prix de vente grâce au dispositif Pinel selon la durée de location. Cependant, le prix du neuf est plus élevé de 20 % à 25 %  que l’ancien. Cependant, nous pouvons retrouver une palette de dispositifs de défiscalisation plus large et plus accessible. La Loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 à 21%. Par ailleurs, nous pouvons citer les résidences avec services pour seniors ou étudiants, dans lesquelles le studio ou le deux-pièces acheté est loué au gestionnaire de la résidence, lequel vous reverse chaque mois ou chaque trimestre un loyer garanti par contrat.

Les conditions

Il est interdit de vendre votre logement durant toute la durée légale de location. En contrepartie des avantages fiscaux que vous obtenez, vous avez certaines règles contraignantes édictées par l’administration à respecter. Il est à savoir qu’avec le dispositif Pinel, les immeubles concernés doivent être localisés dans des zones géographiques précises avec un marché locatif est particulièrement tendu. Les loyers et les ressources annuelles doivent être plafonnés également.

Le bien devra être loué durant une durée minimale de six ou neuf ans (renouvelable par période de trois ans dans la limite de douze ans). Si vous faîtes le choix de le vendre pendant cette période légale d’engagement, vous perdrez alors toutes les réductions d’impôts obtenues. Ce sont les mêmes conditions avec le dispositif Censi-Bouvard si vous vendez votre bien meublé avant le terme prévu dans le contrat de bail, avec une durée initiale comprise entre neuf et onze ans.

 

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Choisir son logement

Il convient de préciser que pour la réussite de votre programme immobilier neuf, vous devez passer à l’étape de la recherche de logement. En parcourant notre site, vous avez la possibilité de parcourir plus de 38 000 lots immobiliers neufs. Vous pourrez obtenir une moyenne pondérée en fonction de 5 critères :

• Le potentiel de plus-value à la revente qui compare le prix au m2 de chaque bien avec le prix au m2 sur le marché. De cette façon, nous évaluons le différentiel de prix et la capacité à faire une revente dans 10 à 15 ans qui générerait une plus-value.
• La facilité de la revente qui prend en compte les flux démographiques pour évaluer le rapport de force entre l’offre et la demande sur le secteur géographique dans lequel vous souhaitez investir.
• La sécurité locative qui détermine s’il existe des risques de loyers impayés ou de vacance locative.
• L’attractivité du quartier qui tient compte des principaux services de vie quotidienne et des transports à proximité du bien.
• La rentabilité locative qui est le rapport entre les loyers que vous percevez à l’année et le montant initial de votre investissement.

 

Le Pinel +

À partir de 2023, les taux de réduction d’impôts seront les suivants : 10.5%, 15% ou 17.5% sur les mêmes durées.

Les investisseurs pourront se prémunir d’un logement avec des conditions précises :

• Il doit être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV)
• Ou bien en zone Pinel. Par contre, il convient de respecter un certain niveau de performance énergétique et environnementale

Par ailleurs un logement acheté en 2023 et 2024 et dont le permis de construire aura été déposé pendant la même période devra obligatoirement disposer d’une surface habitable minimum (28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2…), avoir un espace extérieur privatif de 3 à 9 m² en fonction de la surface habitable ainsi que deux façades d’orientation différentes (pour les T3 et plus). La Loi Pinel actuelle prendra fin le 31 décembre 2024.

Les plafonds de loyers Pinel sont évoluent tous les ans. En 2022, les loyers Pinel ont été augmentés en mai. Ils sont respectivement de 17.75 €/m² pour la zone A bis, 13.09 €/m² pour la zone A, et 10.55€/m² pour la zone B.