Quels sont les avantages d’un investissement locatif en banlieue parisienne ?

Les différents atouts

Réaliser un investissement locatif en banlieue parisienne représente une alternative par rapport à un achat au sein de la capitale. Les prix y restent abordables, et les projets urbains du Grand Paris Express font exploser la demande locative. l’Île-de-France attire chaque année davantage d’habitants grâce à son dynamisme dans tous les secteurs d’activités et sa qualité de vie avantageuse. Dans un premier temps, les prix de vente sont en effet moins élevés à l’exception de certaines villes comme Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret. Par exemple, dans certaines ville comme Aulnay-sous-Bois, Cergy ou Aubervilliers, vous pouvez investir à un prix deux à trois fois inférieur à ceux de la capitale.

 

Les grands projets urbains

Le Grand Paris Express est un projet urbain, économique et social sans précédent. Le but est de créer une liaison entre les pôles économiques et les différentes communes franciliennes beaucoup plus rapidement grâce au supermétro. Les communes des couronnes autour de Paris ont, et font l’objet de projets d’envergure pour restaurer le cadre de vie. Elles retrouvent leurs attractivités auprès des locataires, en quête de grandes surfaces à des prix moins indécents que ceux de Paris. Les nouvelles lignes de métro qui seront mises en place sont les lignes 15, 16, 17 et 18. La rentabilité est plus élevée que celle de Paris car avec des prix de vente plus faibles, une progression du marché remarquée et qui devrait se poursuivre, et une demande locative en hausse.

 

 

Investir à Aubervilliers

Les prix à Aubervilliers sont accessibles avec une moyenne de 4 137 euros /m2 pour un appartement. Il est à noter que ces prix varient en fonction des appartements ou de la résidence (neufs ou anciens, quartier résidentiel ou banlieue, etc.). La rentabilité du bien immobilier dépend également du métré, à l’opposé de l’investissement immobilier à Paris. Investir avec cette fourchette de prix est un avantage considérable compte tenu de la localisation de la ville d’Aubervilliers. En outre, étant donné qu’Aubervilliers est une ville proche de Paris, la demande locative sera plus élevée pour les appartements de plusieurs pièces. Cette ville permet de rejoindre Paris en métro en seulement 15 minutes grâce aux lignes 7 et 12, avec également les bus. Il est intéressant d’investir dans des endroits avec des nouveaux projets d’urbanisme. Effectivement, les projets neufs apportent souvent de l’innovation avec l’apparition de nouveaux bureaux, nouveaux parcs et espaces verts, etc.

Investir à Bondy

Comptant plus de 53 000 habitants, Bondy est la 11ème ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis. La ville est localisée à 8 kilomètres du périphérique et de la Porte de Pantin. Il est facile de rejoindre la ville de Bondy à l’aide du RER et par la route. Bondy est appréciée pour la qualité de ses infrastructures et de ses services publics, et offre cadre de vie agréable pour les ses habitants. Par ailleurs, c’est une ville étudiante avec l’université Averroès. La commune est dotée de beaux espaces arborés avec notamment le Bois de Bondy qui s’étend sur 10 hectares. La ville de Bondy voit s’implanter actuellement des espaces publics, des sociétés et de nouveaux immeubles. Bondy dispose aussi du Centre hospitalier universitaire Jean Verdier. La ville créé Bond’innov, un incubateur de projets innovants, en partenariat avec l’Institut de recherche et de développement. En outre, Bondy a d’autre projets comme la redynamisation du commerce en centre-ville, le projet de transformation de la RN3 en boulevard urbain et le futur quartier du canal de l’Ourcq qui accueillera des logements, des entreprises et des commerces.

Investir à Noisy-le-Grand

Choisir Noisy-le-Grand pour un investissement locatif, c’est se positionner sur un territoire attractif eu égard à son accessibilité. C’est une ville située à seulement 20 minutes du centre de Paris. Grâce à l’autoroute A4, notamment, vous pouvez facilement rejoindre la ville de Strasbourg depuis Paris. La ville de Noisy-le-Grand dispose d’un important réseau de transports en commun et compte deux gares : le RER A et E. En outre, Noisy-le-Grand est une ville étudiante avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme par exemple le Centre du CNAM Institut francilien d’ingénierie, l’université de Marne-la-Vallée… Noisy-le-Grand abrite de nombreux espaces culturels et sportifs, infrastructures de santé et centres commerciaux. Cette ville est constamment en mouvement, car plusieurs projets d’aménagements et de rénovations sont en cours. Des constructions durables forment la nouvelle Noisy-le-Grand avec des gymnases respectant l’environnement, un centre aquatique alliant l’esthétique et l’écologie.

Investir à Clamart

Clamart est une ville très verdoyante, grâce à ses nombreux parcs et la proximité de la forêt domaniale de Meudon. Elle permet d’offrir un cadre de vie idéal à ses habitants. C’est une ville qui est parfaitement desservie grâce à ses transports en commun (bus, tramways et Noctilien). Il y a deux principaux projets en cours : l’arrivée de la nouvelle ligne du tram T10 ainsi que la nouvelle gare et la ligne 15 sud du Grand Paris Express. Cette ville abrite de grands groupes tels que Coca-Cola, Novares et Optic 2000. La ville de Clamart compte une école de formation sanitaire et sociale ainsi que des établissements préparatoires aux grandes écoles. Par ailleurs, cette ville dispose de nombreuses solutions d’accueil pour la petite enfance, ainsi que plusieurs écoles maternelles, élémentaires, des collèges publics, privés et un lycée. Clamart est également une ville culturelle avec de nombreux monuments historiques, un centre d’arts plastiques contemporains, un cinéma, un réseau de médiathèques, un conservatoire et plusieurs théâtres.