Les raisons de louer son bien en colocation

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Plus précisément, la colocation consiste à louer un logement à plusieurs locataires qui sera leur résidence principale. Depuis que la loi Alur est en vigueur depuis le 27 mars 2014, une véritable définition juridique encadre la colocation.

La colocation vise notamment dans un premier temps les étudiants, les jeunes actifs qui souhaitent payer des mensualités moins élevées et avoir un espace plus grand. Nous pouvons citer également les seniors notamment pour pouvoir vivre en compagnie et réaliser des économies en mutualisant les coûts des services médicaux, et disposer d’une plus grande surface de vie. Les familles monoparentales sont également intéressées par la colocation.

Les pourcentages de répartition sont les suivants: 52 % d’étudiants, 43 % d’actifs, 5 % de retraités

Le propriétaire a le choix de louer son bien en nue ou en meublé. Les baux appliqués à la colocation meublée sont des baux de 1 an minimum (9 mois minimum si c’est un étudiant) et 2 mois de garantie sont exigés. Contrairement à la location meublée, les caractéristiques des locations nue sont des baux s’élevant à 3 ans et le dépôt de garantie est d’1 mois. L’encadrement des loyers ne s’applique pas à la relocation si le bailleur passe d’un logement nue à un logement meublé.

Le propriétaire a également deux alternatives qui s’offrent à lui: le bail indépendant et le bail solidaire. Le prochain article explique leurs différences.

 

Les différents avantages d’investir en colocation

Vacance locative faible et mensualités constantes

La colocation se présente comme étant une très bonne opportunité car les biens colocations n’ont pas de peine à être relouées car elles sont très recherchées. En outre, si un colocataire décide de partir du logement, son/ ses autres colocataires continueront de payer le loyer et en totalité si c’est le cas d’un bail solidaire. C’est le même cas de figure si un des colocataires n’est pas en mesure de payer son loyer mais qui sera réglé uniquement en partie si vous choisissez de faire signer un bail par colocataire.

 

Taux de recouvrement plus favorable et meilleure rentabilité

La plupart des jeunes actifs et étudiants disposent de l’aide de la part de leur famille qui se porte garant ce qui peut se montrer rassurant et engageant. À surface égale, la somme des loyers d’un logement loué en colocation est supérieure à celle du loyer unique loué comme un bien seul.

 

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Exemple de villes pour investir dans la colocation

Paris

Paris est depuis toujours riche culturellement que ce soit pour son riche patrimoine ou bien en matière d’emplois et d’attractivité étudiante avec son large réseau d’écoles et universités. Cependant, malgré le fait que les prix d’acquisition des biens sont élevés, cela signifie également que les revenus locatifs seront importants aussi. Par ailleurs, il est intéressant d’étudier les différentes opportunités au sein de la région parisienne qui restent tout autant attrayantes. Tout dépend du quartier dans lequel vous souhaitez investir, les prix en moyenne sont de 11 514 €/m2. Par exemple, dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis, une maison coûte en moyenne 5 062 € et 3 598 € respectivement ce qui offre de belles perspectives. Dans les Hauts-de-Seine, il faut compter un prix plus élevé qui est d’environ 7 618 €.

Lyon

Tout aussi attirante que Paris pour son charme, son dynamisme, son large réseau de transports et d’étudiants, Lyon reste un choix largement répandu pour réaliser un investissement locatif dans la colocation. Il y a plus de 155 000 étudiants. Son nombre ne fait qu’augmenter. Les prévisions s’élèvent à 26% d’étudiants supplémentaires pour 2030 à Lyon. L’acquisition d’un appartement à Lyon est en moyenne de 5 361 € de manière générale et celui d’une maison 6 730 € .

Marseille

Dynamique pour son réseau de transport, ses nombreux paysages côtiers étincelants à ses nombreux sites d’intérêt historiques, la cité phocéenne ne cesse de séduire ses futurs investisseurs. Marseille accueille l’université Aix-Marseille, qui compte plus de 80 000 étudiants. En moyenne, un appartement coûte 3 320 € contre 4 216 € pour une maison.

Lille

Lille est dotée d’un large réseau de transports notamment ses nombreuses lignes de TGV, son aéroport. Lille dispose également d’une offre culturelle débordante et possède de nombreuses universités. Située idéalement à environ 1h de train de Paris, le nombre d’étudiants à Lille est en très forte progression. Les prix tournent autour de 3 556 € pour un appartement et 3 043 € pour une maison avec un prix moyen moins cher, un avantage supplémentaire pour se lancer dans la colocation en achetant un bien plus grand en surface.

Grenoble

Située près des montagnes et à près de Lyon, Grenoble a toujours été en tête des classements en tant que ville étudiante. De nombreux étudiants étrangers choisissent cette ville. Il faut compter en moyenne 2 736 € pour l’acquisition d’un appartement et 3 552 € pour une maison.