LMNP et Censi-Bouvard : investir en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante avec le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard

 

Les études supérieures sont une étape importante dans la vie des jeunes adultes, et il est essentiel pour eux de bénéficier d’un environnement de vie confortable et sécurisé. C’est pourquoi le marché des résidences étudiantes est en constante croissance en France, offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons explorer les avantages d’investir dans une résidence étudiante en utilisant le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et la loi Censi-Bouvard.

 

 

Les avantages de l’investissement en LMNP

 

Le statut LMNP est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs qui louent un bien meublé à des particuliers. Il permet de bénéficier d’un régime fiscal simplifié et d’une exonération partielle ou totale de l’impôt sur les revenus locatifs. De plus, les investisseurs peuvent déduire certaines charges liées à l’acquisition et à la gestion de leur bien immobilier, tels que les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les charges de copropriété, les travaux, etc. Enfin, le statut LMNP permet de récupérer la TVA sur l’acquisition d’un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), ce qui peut représenter une économie importante pour l’investisseur.

 

 

La loi Censi-Bouvard : un dispositif fiscal attractif pour les résidences étudiantes

 

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du prix de revient du bien immobilier, dans la limite de 300 000 euros, étalée sur 9 ans. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, l’investisseur doit acheter un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location meublée, dans une résidence de services telle que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors, les résidences de tourisme, etc. Le bien doit être loué pendant au moins 9 ans à l’exploitant de la résidence, qui assure la gestion locative et les services aux locataires. La loi Censi-Bouvard est un dispositif attractif pour les investisseurs qui cherchent à réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier.

 

 

 

 

 

 

Pourquoi investir en résidence étudiante ?

 

Le marché des résidences étudiantes est en constante croissance en France, en raison de l’augmentation du nombre d’étudiants et de la hausse des loyers dans les grandes villes. Les résidences étudiantes offrent de nombreux avantages pour les étudiants, tels que des logements de qualité, des services adaptés à leurs besoins, une proximité avec les établissements d’enseignement, une ambiance conviviale, etc. Pour les investisseurs, investir dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages, tels qu’une rentabilité locative attractive, une gestion locative simplifiée, une demande locative forte et régulière, une garantie de loyers impayés, une valorisation du patrimoine immobilier, etc.

 

 

Comment choisir une résidence étudiante pour investir en LMNP et Censi-Bouvard ?

 

Le choix d’une résidence étudiante pour investir en LMNP et Censi-Bouvard est une étape cruciale pour garantir la rentabilité et la sécurité de l’investissement. Plusieurs critères doivent être pris en compte, tels que l’emplacement de la résidence, la qualité des services proposés, la réputation de l’exploitant, la qualité des prestations, la réglementation en vigueur, etc. Il est également important de se renseigner sur les perspectives de marché et sur la concurrence locale. En passant par nos services, vous pouvez facilement comparer les différents biens entre eux grâce à 4 critères :

 

• L’attractivité du quartier
• La rentabilité locative net
• La capacité à remplir la résidence
• La solidité du gestionnaire

 

 

Conclusion

 

En conclusion, l’investissement en résidence étudiante avec LMNP et Censi-Bouvard peut être une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant diversifier leur patrimoine et réduire leur imposition. Ce marché en croissance offre des perspectives de rentabilité attractive et de valorisation à long terme, tout en contribuant à améliorer la qualité de vie des étudiants. Cependant, il est important de bien étudier les caractéristiques du marché local, de choisir une résidence étudiante de qualité, de s’entourer de professionnels compétents et de prendre en compte les risques et les limites de l’investissement.