Loi Malraux : pourquoi les produits Malraux sont au-dessus des prix du marché immobilier traditionnel ?

Introduction

 

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier ancien. Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation engagés. Toutefois, les produits Malraux sont souvent proposés à des prix supérieurs à ceux du marché immobilier traditionnel. Pourquoi est-ce le cas ?

 

 

Les spécificités des biens éligibles à la loi Malraux

 

Les biens éligibles à la loi Malraux sont des biens immobiliers anciens situés dans des quartiers historiques ou des zones protégées. Ils nécessitent souvent des travaux de rénovation importants pour être remis en état et répondre aux normes en vigueur. Ces travaux peuvent être très coûteux et nécessitent un investissement important de la part des investisseurs.

De plus, les biens éligibles à la loi Malraux doivent être rénovés dans le respect de certaines règles strictes de conservation du patrimoine. Cela implique l’utilisation de matériaux de qualité et le respect de l’architecture et du style de l’époque du bâtiment. Ces spécificités augmentent considérablement les coûts de rénovation et ont un impact sur le prix final des biens.

 

 

 

 

 

 

Les avantages fiscaux liés à la loi Malraux

 

L’un des principaux avantages de l’investissement en loi Malraux est la réduction d’impôt accordée aux investisseurs. En effet, les travaux de rénovation effectués sur les biens éligibles à la loi Malraux peuvent donner droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôt est plafonnée à 120 000 euros sur 4 ans pour les biens situés en secteur sauvegardé, et à 96 000 euros sur 4 ans pour les biens situés en ZPPAUP.

De plus, la loi Malraux permet de déduire de son revenu global les déficits fonciers engendrés par les travaux de rénovation, dans la limite de 10 700 euros par an. Cette déduction peut donc permettre de réduire sa facture fiscale globale, en plus de la réduction d’impôt liée aux travaux.

 

 

La rareté des biens éligibles à la loi Malraux

 

Les biens éligibles à la loi Malraux sont rares et se trouvent souvent dans des zones à forte valeur patrimoniale, comme les centres historiques des grandes villes françaises. De plus, ils doivent répondre à des critères stricts de qualité architecturale et d’importance historique. Cette rareté implique une forte demande de la part des investisseurs, ce qui entraîne une augmentation des prix des biens éligibles à la loi Malraux.

 

 

Conclusion

 

Malgré les prix supérieurs auxquels les produits Malraux sont souvent proposés, investir dans l’immobilier en loi Malraux peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à réduire leur facture fiscale. Cependant, il est important de prendre en compte les spécificités des biens éligibles à la loi Malraux, les risques associés à ce type d’investissement et de bien réfléchir avant de se lancer dans un tel projet.