Avis sur l’investissement en résidence étudiante 

Faisant face à un marché saturé et à une offre de logements de mauvaise qualité, de plus en plus d’étudiants français rencontrent des difficultés à se loger dans les agglomérations pourtant dynamiques où ils tendent à s’installer. 

C’est dans ce cadre que l’achat d’un studio ou d’un appartement en résidence étudiante apparait comme un investissement locatif rentable. 

Statut, montant, fiscalité, voici notre avis sur l’investissement en résidence étudiante…

Investir dans la location meublée en résidence étudiante  

Les résidences étudiantes font partie de la catégorie des résidences gérées de services, c’est-à-dire qu’elles offrent certains services (le ménage des locaux, une réception/accueil, laverie ou blanchisserie ou encore le petit déjeuner) et ouvrent droit à un statut de location spécifique, de même qu’à des réductions fiscales intéressantes. 

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique aux propriétaires de logements meublés sont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 euros et 50% de leur revenu global.

Pour en bénéficier, le propriétaire-bailleur doit remplir certaines formalités : il s’inscrit en tant que loueur meublé non professionnel auprès du greffe du tribunal de commerce le plus proche du bien, déclare l’activité pour laquelle il va donc recevoir un numéro de SIRET et doit choisir le régime fiscal d’imposition qui s’y appliquera. 

Les conditions de l’achat en Censi-Bouvard 

Des conditions doivent être respectées pour bénéficier des avantages de l’investissement en Censi-Bouvard : 

• Le bien acquis doit être neuf ou en état futur d’achèvement et situé dans une résidence de services,
• Le bien doit loué meublé dans les 12 mois suivant sa livraison (respect de la liste minimale d’équipement),
• Le prix de revient du bien immobilier est plafonné à 300.000 euros,
• Signer un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum avec un gestionnaire qui va se charger de louer le bien et vous reverser les loyers.

Investissement en résidence étudiante : quelle fiscalité ? 

Les loyers perçus dans le cadre d’une location sous statut LMNP sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). 

D’où le choix entre deux régimes d’imposition :

1. Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%, automatique en dessous de 70K€ de recettes locatives annuelles)
2. Le régime réel d’imposition (automatique si les recettes locatives dépassent 70K €, ou sur demande du propriétaire).

De façon générale, la LMNP permettra de bénéficier des avantages suivants : 

• Récupération de la TVA (20%) sur votre investissement et sur le mobilier du logement.
• Amortissement de vos dépenses de loueur en meublé non professionnel
• Le Régime Micro BIC : abattement forfaitaire de 50%*

A noter qu’à ces avantages s’ajoutent ceux propres au dispositif Censi-Bouvard (en résidence de services) : 

• Des loyers assurés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non
• Une réduction de vos impôts de 11% du montant de votre investissement sur 9 ans.

Un bien en LMNP dans une résidence étudiante comporte l’avantage d’une rentabilité assurée et d’une gestion moindre puisque c’est au gestionnaire que revient la charge de trouver les occupants…il vous reste simplement à encaisser les loyers !

Trouvez votre bien éligible grâce à notre comparateur et sélectionnez les critères qui correspondent à votre projet d’investissement.