Simulateur d’investissement locatif immobilier

Pour optimiser votre investissement locatif immobilier, il est nécessaire de disposer d’un simulateur efficace et performant. De nombreux paramètres existent et doivent être pris en compte. Découvrez les 3 phases à travers notre simulateur d’investissement locatif immobilier pour un bien neuf en construction, éligible à la loi Pinel.

Phase 1 : 

La première phase s’étend sur 3 années. Elle correspond aux différentes étapes de la construction du bien. Pendant cette durée, le prêt est progressivement décaissé au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le remboursement du crédit immobilier et des frais, ainsi que les charges, commence à s’effectuer. 

Phase 2 :

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Dans notre simulateur d’investissement immobilier, la phase 2 correspond à cette période de location obligatoire. Le bien doit trouver preneur 12 mois maximum après l’achèvement des travaux et la remise des clés au propriétaire. La réduction d’impôts s’élève à 2 % par an du coût du logement, ainsi que des frais de notaire.

Phase 3 :

La phase 3 est celle de la fin de la location obligatoire de la loi Pinel et donc des réductions d’impôts prévues par le dispositif. Vous pouvez désormais jouir de votre bien comme vous le souhaitez. Vous avez la possibilité de l’occuper ou de le louer, sans être soumis à un plafond de ressources de la part de vos locataires, contrairement au Pinel. À l’issue de cette mise en place du dispositif, vous allez pouvoir calculer et estimer votre effort d’épargne moyen.

Que représentent les charges ?

Les différentes charges sont un poste important à prendre en compte dans notre simulateur d’investissement locatif immobilier. Alors, que comprennent les charges ?

• La gestion locative : son coût représente environ 5 % du loyer.
• L’assurance loyer impayé : elle permet de bénéficier d’une garantie si vous rencontrez des difficultés avec un locataire mauvais payeur (comptez environ 2 % du loyer).
• La revalorisation annuelle des charges.
• La taxe foncière : dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, vous pourrez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
• Le suivi comptable : son coût s’élève à environ 160 € par an.
• L’assurance propriétaire non occupant, pour un montant de 150 € par an. 
• Les charges mensuelles de copropriété (3 % du loyer).
• Les nouvelles charges éventuelles (400 € par an).

Dans le cadre d’un investissement locatif immobilier, il est important de faire des simulations efficientes, qui vous permettront d’établir clairement les dépenses engendrées, les revenus perçus et de pouvoir calculer au final l’effort d’épargne consenti. Grâce à notre simulateur d’investissement locatif immobilier, vous allez pouvoir déterminer précisément les différents paramètres de vos transactions à venir.